На дворе лето, а это значит дачный сезон в самом разгаре! Многие садоводы задаются вопросом: нужно ли регистрировать в Росреестре беседку, теплицу, уличный туалет и иные хозяйственные постройки? Давайте разбираться!
Ставить на государственный кадастровый учет и регистрировать свои права нужно только на капитальные объекты недвижимости. Их главная отличительная черта – наличие прочной связи с землей, из-за которой их невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению. Чаще всего их строят из цельных материалов - кирпича, блоков или по отдельным технологиям деревянного строительства. Это такие объекты, как баня, гараж, сарай, большие и стеклянные теплицы на основательном фундаменте.
Бани, беседки, навесы, разборные теплицы, уличные туалеты и душевые представляют собой хозяйственные (вспомогательные) постройки, но чаще всего они являются не капитальные строениями, это выражается в их мобильности, отсутствии прочной связи с землей. Такую постройку можно спокойно перемещать без нанесения ущерба.
«Прежде чем возводить на земельном участке дом или иную капитальную постройку проверьте вид его разрешенного использования. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. При этом на садовом участке возможно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей», - подчеркнула и.о. руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Юлия Дементьева.
Регистрация капитальных хозяйственных построек часто происходит одновременно с регистрации прав на жилой дом. Однако эта процедура может быть проведена отдельно, если, например, баня или гараж построены позже. Для объектов на землях под ИЖС, личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта) и садоводство действует упрощенный порядок. Разрешение на строительство таких вспомогательных объектов не требуется. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости, а затем подаст соответствующий пакет документов на регистрацию в Росреестр.
