Управление Росреестра по Пензенской области продолжает отвечать на вопросы заявителей в постоянной рубрике «Вопрос недели», и сегодня мы расскажем вам, чем отличается кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости.
Вопрос: Кадастровая и рыночная стоимость объекта недвижимости – в чём разница?
Ответ: Кадастровая стоимость - полученный на определенную дату результат оценки недвижимости, определяемый на основе пенообразующих факторов. Рыночная стоимость является оценочной стоимостью, которую можно определить при свободной купле-продаже недвижимости на открытом рынке, т.е. в реальных условиях рыночной конкуренции.
Рыночная стоимость является оценочной стоимостью, которую можно определить при свободной купле-продаже недвижимости на открытом рынке, т.е. в реальных условиях рыночной конкуренции. Таким образом, основным отличие кадастровой стоимости от рыночной является то, что кадастровая стоимость определяется официальными учреждениями и используется для государственных целей (налогообложение), в то время как рыночная стоимость формируется на основе спроса и предложения на рынке. Кадастровая стоимость имеет официальный характер, и фиксируется в документах, в то время как рыночная стоимость является индивидуальным показателем, зависящим от конкретной ситуации на рынке.
Именно кадастровая стоимость фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется при расчете налогов, разбирательствах в суде или при наследовании объекта.
Государственную кадастровую оценку в Пензенской области проводит Государственное бюджетное учреждение Пензенской области «Государственная кадастровая оценка». Основным нормативно-правовым актов, регулирующим определение кадастровой стоимости является Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
«Кадастровую стоимость объекта недвижимости Вы можете всегда посмотреть, эти данные находятся в открытом доступе. На помощь приходят онлайн-сервисы Росреестра, сделать это можно обратившись к публичной кадастровой карте, которая размещена на платформе НСПД, или к сервису Справочной информации по объектам недвижимости онлайн на официальном сайте ведомства», - подчёркивает Руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.