Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы отвечаем на вопросы наших заявителей и рассказываем о том какие документы необходимы для передачи квартиры в собственность по договору дарения, а также куда следует обращаться за государственной регистрацией права собственности.
«Одним из актуальных вопросов при совершении подобных сделок является вопрос об уплате налога на подаренную недвижимость. Хотелось бы отметить, что в данном случае, согласно налоговому кодексу РФ, доход, полученный в порядке дарения, налогом не облагается, так как даритель и одаряемый являются близкими родственниками», - подчеркивает и.о. Руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Юлия Дементьева.
Вопрос: Хочу подарить квартиру своей внучке, подскажите, какие документы нужны и куда необходимо обращаться?
Ответ: Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).
Необходимые документы:
- паспорта обеих сторон;
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
-чек об уплате гос.пошлины (предоставляет одаряемый);
-правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- иные необходимые документы.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно обратившись в МФЦ или через сайт Росреестра.
Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости.
Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.